Hypotéka pro OSVČ
U podnikatelů se banky liší nejvíc. Spočítali jsme, kolik půjčí šest bank podle daňového přiznání.
Jako OSVČ můžete hypotéku získat u všech šesti srovnávaných bank, obvykle pro to potřebujete dva roky podnikání a doložená daňová přiznání, UniCredit Bank 3 roky. Banky z nich ale počítají příjem odlišně. Například při ročních příjmech 1 200 000 Kč a 60% výdajovém paušálu vám půjčí od 1,7 mil. Kč do 5,4 mil. Kč, nejvíce aktuálně Raiffeisenbank.
Kolik půjčí banky OSVČ s paušálem
Živnostník 38 let, výdajový paušál 60 %, bez dětí a jiných úvěrů, splatnost 30 let. Tučně banka, která půjčí nejvíc.
| Čistý příjem | mBank | UniCredit | ČS | Raiffeisen | KB | ČSOB |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 000 Kčpříjmy za rok | 1,3 mil. Kč | 2,4 mil. Kč | 2,8 mil. Kč | 3,6 mil. Kč | 0,5 mil. Kč | 3,2 mil. Kč |
| 1 200 000 Kčpříjmy za rok | 2,0 mil. Kč | 4,4 mil. Kč | 4,1 mil. Kč | 5,4 mil. Kč | 1,7 mil. Kč | 4,9 mil. Kč |
| 2 000 000 Kčpříjmy za rok | 3,9 mil. Kč | 8,5 mil. Kč | 6,9 mil. Kč | 9,0 mil. Kč | 3,6 mil. Kč | 8,1 mil. Kč |
Co budete potřebovat
- Daňová přiznání za poslední jeden až dva roky, podle banky, u UniCredit Bank za tři.
- Potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu, zdravotní pojišťovny a ČSSZ.
- Výpisy z podnikatelského účtu, obvykle za 6 měsíců.
- U paušální daně potvrzení o vstupu do paušálního režimu.
Na co se lidé ptají
Kolik let musím podnikat?
Většina bank chce aspoň dvě podaná daňová přiznání, tedy zhruba dva roky podnikání. UniCredit Bank uvádí 3 roky.
Počítají banky i paušální daň?
Ano. U paušální daně vychází banka z příjmů, oboru podnikání a pásma paušální daně. Každá ale jinak, proto se výsledky hodně liší.
Proč mi každá banka půjčí jinak?
Jedna počítá ze základu daně, jiná z příjmů upravených podle oboru nebo z obratu. Při příjmech 1,2 milionu ročně a 60% paušálu je rozdíl mezi bankami 3,7 mil. Kč.
Pomůže mi, když přiznám vyšší základ daně?
Ano, u většiny bank vyšší základ daně znamená vyšší uznaný příjem. Změna se ale projeví až v dalším přiznání, proto se vyplatí plánovat hypotéku dopředu.
Konfigurátor umí výdajový paušál, skutečné výdaje i paušální daň. Stačí zadat čísla z přiznání.
Spočítat hypotéku pro OSVČHypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 938 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,59 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,75 %. Celková částka splatná spotřebitelem 8 264 680 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 5 000 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč. Podmínkou úvěru je pojištění zastavené nemovitosti; jeho cena není v RPSN zahrnuta, protože ji nelze určit předem.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle sazeb z kalkulaček bank a jejich metodik, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 11. 11. 2026. Informace o zprostředkovateli.