Hypotéka pro OSVČ
U podnikatelů se banky liší nejvíc. Spočítali jsme, kolik půjčí šest bank podle daňového přiznání.
U OSVČ počítají banky z daňového přiznání a každá úplně jinak. Při příjmech 1,2 milionu ročně a 60% výdajovém paušálu vám půjčí od 1,8 mil. Kč do 5,6 mil. Kč. Nejvíc Raiffeisenbank.
Kolik půjčí banky OSVČ s paušálem
Živnostník 38 let, výdajový paušál 60 %, bez dětí a jiných úvěrů, splatnost 30 let. Tučně banka, která půjčí nejvíc.
| Čistý příjem | UniCredit | ČS | Raiffeisen | mBank | KB | ČSOB |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 000 Kčpříjmy za rok | 2,4 mil. Kč | 2,9 mil. Kč | 3,8 mil. Kč | 1,3 mil. Kč | 0,5 mil. Kč | 3,4 mil. Kč |
| 1 200 000 Kčpříjmy za rok | 4,5 mil. Kč | 4,4 mil. Kč | 5,6 mil. Kč | 2,0 mil. Kč | 1,8 mil. Kč | 5,1 mil. Kč |
| 2 000 000 Kčpříjmy za rok | 8,8 mil. Kč | 7,3 mil. Kč | 9,4 mil. Kč | 3,9 mil. Kč | 3,8 mil. Kč | 8,5 mil. Kč |
Co budete potřebovat
- Daňová přiznání za poslední jeden až dva roky, podle banky.
- Potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu, zdravotní pojišťovny a ČSSZ.
- Výpisy z podnikatelského účtu, obvykle za 6 měsíců.
- U paušální daně potvrzení o vstupu do paušálního režimu.
Na co se lidé ptají
Kolik let musím podnikat?
Většina bank chce aspoň dvě podaná daňová přiznání, tedy zhruba dva roky podnikání. UniCredit Bank uvádí 3 roky.
Počítají banky i paušální daň?
Ano. U paušální daně vychází banka z příjmů, oboru podnikání a pásma paušální daně. Každá ale jinak, proto se výsledky hodně liší.
Proč mi každá banka půjčí jinak?
Jedna počítá ze základu daně, jiná z příjmů upravených podle oboru nebo z obratu. Při příjmech 1,2 milionu ročně a 60% paušálu je rozdíl mezi bankami 3,8 mil. Kč.
Pomůže mi, když přiznám vyšší základ daně?
Ano, u většiny bank vyšší základ daně znamená vyšší uznaný příjem. Změna se ale projeví až v dalším přiznání, proto se vyplatí plánovat hypotéku dopředu.
Konfigurátor umí výdajový paušál, skutečné výdaje i paušální daň. Stačí zadat čísla z přiznání.
Spočítat hypotéku pro OSVČHypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 187 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,29 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,44 %. Celková částka splatná spotřebitelem 7 993 820 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 4 500 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle zveřejněných podmínek a metodik bank, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 23. 9. 2026. Informace o zprostředkovateli.