Sazby hypoték listopad 2026
Nabídkové sazby šesti velkých bank k 11. 11. 2026 z jejich kalkulaček v hypotečním sjednávači myDOCK. Seřazené podle sazby a u každé sazby RPSN.
Nejnižší sazbu na tříletou fixaci má teď mBank: 5,59 % (RPSN 5,75 %). Nejdražší je ČSOB s 6,34 %. Na hypotéce 4 miliony na 30 let je to rozdíl 1 925 Kč měsíčně.
Sazby hypoték podle fixace
Nabídkové sazby šesti bank pro úvěr do 80 % ceny nemovitosti a klienta s aktivním účtem u banky, bez slevy za pojištění schopnosti splácet. Zeleně je nejnižší sazba v každé fixaci, pod ní RPSN pro úvěr 4 miliony na 30 let.
| Banka | Fixace 1 rok | Fixace 3 roky | Fixace 5 let | Fixace 7 let | Fixace 10 let |
|---|---|---|---|---|---|
 mBank | 5,99 %RPSN 6,17 % | 5,59 %RPSN 5,75 % | 5,79 %RPSN 5,96 % | nenabízí | nenabízí |
 UniCredit Bank | nenabízí | 5,69 %RPSN 5,87 % | 6,09 %RPSN 6,29 % | nenabízí | nenabízí |
 Česká spořitelna | 5,69 %RPSN 5,86 % | 5,89 %RPSN 6,07 % | 6,09 %RPSN 6,28 % | nenabízí | 6,49 %RPSN 6,71 % |
 Raiffeisenbank | 5,49 %RPSN 5,66 % | 5,94 %RPSN 6,14 % | 6,09 %RPSN 6,29 % | 6,29 %RPSN 6,51 % | 6,69 %RPSN 6,93 % |
 Komerční banka | 5,89 %RPSN 6,07 % | 6,34 %RPSN 6,54 % | 6,69 %RPSN 6,92 % | nenabízí | nenabízí |
 ČSOB | 6,24 %RPSN 6,43 % | 6,34 %RPSN 6,53 % | 6,74 %RPSN 6,96 % | 7,24 %RPSN 7,49 % | 7,54 %RPSN 7,81 % |
Kolik zaplatíte za 4 miliony na 30 let
Stejný úvěr, tříletá fixace, nemovitost za 5 milionů. Seřazeno od nejnižší splátky.
| Banka | Sazba a RPSN | Měsíční splátka | Zaplatíte celkem |
|---|---|---|---|
| mBank | 5,59 %RPSN 5,75 % | 22 938 Kč | 8 264 680 Kč |
| UniCredit Bank | 5,69 %RPSN 5,87 % | 23 191 Kč | 8 359 360 Kč |
| Česká spořitelna | 5,89 %RPSN 6,07 % | 23 700 Kč | 8 539 500 Kč |
| Raiffeisenbank | 5,94 %RPSN 6,14 % | 23 828 Kč | 8 590 880 Kč |
| ČSOB | 6,34 %RPSN 6,53 % | 24 863 Kč | 8 952 680 Kč |
| Komerční banka | 6,34 %RPSN 6,54 % | 24 863 Kč | 8 957 580 Kč |
Kdy dostanete vyšší sazbu
Když si půjčujete víc než 80 % ceny nemovitosti, banky k sazbě přidávají přirážku: Česká spořitelna +0,20 p. b., Komerční banka +0,40 p. b., ČSOB +0,15 p. b., UniCredit Bank +0,50 p. b., Raiffeisenbank +0,20 p. b., mBank +0,20 p. b. (u fixace 1 rok +0,30 p. b.). Víc než 80 % ceny ale banky půjčí jen, když je všem žadatelům méně než 36 let. UniCredit jim přirážku neúčtuje. Naopak sleva za nízké LTV: ČSOB do 70 % LTV −0,15 p. b. U malých úvěrů přidává přirážku ČSOB 0,2 p. b. pod 2 000 000 Kč a UniCredit Bank 1 p. b. pod 1 000 000 Kč.
Svoji sazbu podle výše úvěru a vlastních peněz si spočítejte v hypoteční kalkulačce.
Na co se lidé ptají
Která banka má teď nejnižší sazbu hypotéky?
Z 6 bank, které srovnáváme, má na tříletou fixaci nejnižší sazbu mBank: 5,59 % (RPSN 5,75 %). Platí k 11. 11. 2026 pro úvěr do 80 % ceny nemovitosti.
Jak často sazby aktualizujete?
Každou noc a přes den každé dvě hodiny je porovnáváme s kalkulačkami bank v hypotečním sjednávači myDOCK, se kterým pracujeme jako vázaný zástupce SAB servis. Poslední změna je z 11. 11. 2026.
Proč je RPSN vyšší než úroková sazba?
RPSN zahrnuje i jednorázové náklady, hlavně odhad nemovitosti a poplatek za vklad zástavy do katastru. Proto je o pár desetin vyšší a hodí se víc na srovnání bank než samotná sazba.
Jakou fixaci si teď vybrat?
Z našich 6 bank má teď nejnižší sazbu fixace na 1 rok (od 5,49 %). Kratší fixace vás ale dřív vystaví nové sazbě. Rozdíl ve splátce mezi fixacemi uvidíte v konfigurátoru.
Dostanu stejnou sazbu, jako je v tabulce?
Tabulka ukazuje nabídkové sazby do 80 % LTV pro klienta s aktivním účtem u banky, bez dalších slev. Konečná sazba závisí na výši úvěru, podílu vlastních peněz, na tom, jestli u banky budete mít účet, a na slevách za pojištění. Individuální sazbu vám spočítá konfigurátor nebo specialista.
Tabulka je pro všechny stejná. Kolik půjčí a za kolik vám, spočítá konfigurátor podle metodik všech šesti bank.
Spočítat moji hypotékuSazby a podmínky jednotlivých bank
- Hypotéka České spořitelny
- Hypotéka Komerční banky
- Hypotéka ČSOB
- Hypotéka UniCredit Bank
- Hypotéka Raiffeisenbank
- Hypotéka mBank
Pro srovnání i banky, které nezprostředkováváme:
Hypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 938 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,59 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,75 %. Celková částka splatná spotřebitelem 8 264 680 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 5 000 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč. Podmínkou úvěru je pojištění zastavené nemovitosti; jeho cena není v RPSN zahrnuta, protože ji nelze určit předem.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle sazeb z kalkulaček bank a jejich metodik, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 11. 11. 2026. Informace o zprostředkovateli.