Sazby hypoték září 2026
Nabídkové sazby šesti velkých bank k 23. 9. 2026, ověřené přímo v jejich kalkulačkách. Seřazené od nejlevnější a u každé sazby RPSN.
Nejnižší sazbu na tříletou fixaci má teď UniCredit Bank: 5,29 % (RPSN 5,44 %). Nejdražší je ČSOB s 5,94 %. Na hypotéce 4 miliony na 30 let je to rozdíl 1 641 Kč měsíčně.
Sazby hypoték podle fixace
Nabídkové sazby šesti bank pro úvěr do 80 % ceny nemovitosti, bez slevy za pojištění schopnosti splácet. Zeleně je nejnižší sazba v každé fixaci, pod ní RPSN pro úvěr 4 miliony na 30 let.
| Banka | Fixace 1 rok | Fixace 3 roky | Fixace 5 let | Fixace 7 let | Fixace 10 let |
|---|---|---|---|---|---|
 UniCredit Bank | nenabízí | 5,29 %RPSN 5,44 % | 5,69 %RPSN 5,86 % | nenabízí | nenabízí |
 Česká spořitelna | 5,49 %RPSN 5,65 % | 5,49 %RPSN 5,65 % | 5,69 %RPSN 5,86 % | nenabízí | 6,09 %RPSN 6,28 % |
 Raiffeisenbank | 5,29 %RPSN 5,44 % | 5,54 %RPSN 5,70 % | 5,79 %RPSN 5,96 % | 6,09 %RPSN 6,28 % | 6,49 %RPSN 6,70 % |
 mBank | 5,99 %RPSN 6,17 % | 5,59 %RPSN 5,75 % | 5,79 %RPSN 5,96 % | nenabízí | nenabízí |
 Komerční banka | 5,59 %RPSN 5,75 % | 5,79 %RPSN 5,96 % | 6,14 %RPSN 6,33 % | nenabízí | nenabízí |
 ČSOB | 5,94 %RPSN 6,11 % | 5,94 %RPSN 6,11 % | 6,34 %RPSN 6,53 % | 6,84 %RPSN 7,06 % | 7,14 %RPSN 7,38 % |
Kolik zaplatíte za 4 miliony na 30 let
Stejný úvěr, tříletá fixace, nemovitost za 5 milionů. Seřazeno od nejnižší splátky.
| Banka | Sazba a RPSN | Měsíční splátka | Zaplatíte celkem |
|---|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,29 %RPSN 5,44 % | 22 187 Kč | 7 993 820 Kč |
| Česká spořitelna | 5,49 %RPSN 5,65 % | 22 686 Kč | 8 174 460 Kč |
| Raiffeisenbank | 5,54 %RPSN 5,70 % | 22 812 Kč | 8 218 820 Kč |
| mBank | 5,59 %RPSN 5,75 % | 22 938 Kč | 8 263 180 Kč |
| Komerční banka | 5,79 %RPSN 5,96 % | 23 445 Kč | 8 447 200 Kč |
| ČSOB | 5,94 %RPSN 6,11 % | 23 828 Kč | 8 580 080 Kč |
Kdy dostanete vyšší sazbu
Když si půjčujete víc než 80 % ceny nemovitosti, banky k sazbě přidávají přirážku: Česká spořitelna +0,20 p. b., Komerční banka +0,40 p. b., ČSOB +0,15 p. b., UniCredit Bank +0,50 p. b., Raiffeisenbank +0,20 p. b., mBank +0,20 p. b.. UniCredit ji lidem do 36 let neúčtuje. U malých úvěrů přidává ČSOB 0,2 p. b. pod 2 miliony a UniCredit 1 p. b. pod milion.
Svoji sazbu podle výše úvěru a vlastních peněz si spočítejte v hypoteční kalkulačce.
Na co se lidé ptají
Která banka má teď nejnižší sazbu hypotéky?
Na tříletou fixaci UniCredit Bank se sazbou 5,29 % (RPSN 5,44 %). Platí k 23. 9. 2026 pro úvěr do 80 % ceny nemovitosti.
Jak často sazby aktualizujete?
Každé ráno je ověřujeme přímo v kalkulačkách bank. Poslední změna je z 23. 9. 2026.
Proč je RPSN vyšší než úroková sazba?
RPSN zahrnuje i jednorázové náklady, hlavně odhad nemovitosti a poplatek za vklad zástavy do katastru. Proto je o pár desetin vyšší a hodí se víc na srovnání bank než samotná sazba.
Jakou fixaci si teď vybrat?
Nejnižší sazbu má teď fixace na 1 rok (od 5,29 %). Kratší fixace vás ale dřív vystaví nové sazbě. Rozdíl ve splátce mezi fixacemi uvidíte v konfigurátoru.
Dostanu stejnou sazbu, jako je v tabulce?
Tabulka ukazuje nabídkové sazby do 80 % LTV bez slev. Konečná sazba závisí na výši úvěru, podílu vlastních peněz a slevách za účet nebo pojištění. Individuální sazbu vám spočítá konfigurátor nebo specialista.
Tabulka je pro všechny stejná. Kolik půjčí a za kolik vám, spočítá konfigurátor podle metodik všech šesti bank.
Spočítat moji hypotékuSazby a podmínky jednotlivých bank
Hypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 187 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,29 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,44 %. Celková částka splatná spotřebitelem 7 993 820 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 4 500 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle zveřejněných podmínek a metodik bank, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 23. 9. 2026. Informace o zprostředkovateli.