Průvodce hypotékou
Všechno, co potřebujete vědět, než si hypotéku vezmete, a jak na ní pak ušetřit.
Srozumitelně a s aktuálními čísly: jak funguje hypotéka, co rozhoduje o tom, kolik vám banka půjčí, a jak ušetřit na úrocích.
Všechna témata
- Předčasné splacení hypotékyHypotéku smíte splatit kdykoli. Kdy je to zdarma, kolik smí banka chtít jinak a jak o předčasné splacení požádat, s příkladem úspory na úrocích.
- Mimořádná splátka hypotékyMimořádná splátka hypotéky: jednou ročně až 25 % zdarma, v měsíci před výročím smlouvy. Kdy snížit splátku, kdy zkrátit dobu a jak o ni požádat.
- Konec fixace hypotékyKonec fixace hypotéky: přijmout nabídku banky, vyjednat lepší sazbu, refinancovat, mimořádně splatit, nebo zvolit novou fixaci. Časová osa a postup.
- Jakou fixaci hypotéky zvolitFixace hypotéky na 1, 3, 5, 7 nebo 10 let: výhody, rizika a která má teď nejnižší sazbu. Přehled podle aktuálních čísel u šesti bank.
- Odpočet úroků z hypotékyOdpočet úroků z hypotéky 2026: limit 150 000 Kč ročně, podmínky, jak ho uplatnit u zaměstnavatele nebo v přiznání, a novinka pro družstva.
- RPSN u hypotékyRPSN u hypotéky zahrnuje sazbu i poplatky za odhad a vklad do katastru. Vysvětlujeme, proč se banky srovnávají podle RPSN, ne jen podle sazby.
- LTV, DSTI a DTI u hypotékyLTV, DSTI a DTI určují, kolik vám banka na hypotéku půjčí. Vysvětlujeme limity ČNB i to, proč vám každá banka nabídne jinou částku.
- Vlastní zdroje na hypotékuKolik vlastních peněz potřebujete na hypotéku: obvykle 20 % ceny nemovitosti, do 36 let jen 10 %. Plus poplatky a dar od rodičů jako náhrada úspor.
- Jak probíhá vyřízení hypotékyJak probíhá vyřízení hypotéky od výběru banky po čerpání peněz: jaké dokumenty potřebujete, kdy přijde odhad a proč to trvá 4 až 8 týdnů.
- Hypotéka a rozvodHypotéka a rozvod: úvěr sám o sobě dál běží, ale nemovitost je nutné vypořádat. Jak vyplatit partnera, odejít z úvěru i kdy prodat nemovitost.
- Hypotéka na družstevní bytDružstevní podíl nejde zastavit bance. Vysvětlujeme tři cesty k hypotéce na družstevní byt a co ověřit ve stanovách i při převodu.
- Hypotéka pro důchodceBanky uznávají důchod jako příjem, ale splatnost omezuje věkový limit banky, typicky 70 až 75 let. Jak si i tak spočítat vyšší hypotéku se spoludlužníkem.
- Investiční hypotéka 2026Co je investiční hypotéka na byt k pronájmu, nové doporučené limity LTV 70 % a DTI 7 od dubna 2026 a kolik vlastních zdrojů budete potřebovat.
- Hypotéka na rekonstrukciJak banka postupně čerpá hypotéku na rekonstrukci podle rozpočtu a faktur, čím se zajišťuje a kdy se vyplatí menší úvěr bez zástavy.
- Hypotéka na výstavbu domuCo všechno potřebujete k žádosti o hypotéku na výstavbu domu, jak funguje postupné čerpání, kontrolní prohlídky stavby a splácení po kolaudaci.
Spočítejte si to
Hypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 187 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,29 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,44 %. Celková částka splatná spotřebitelem 7 993 820 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 4 500 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle zveřejněných podmínek a metodik bank, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 23. 9. 2026. Informace o zprostředkovateli.