Americká hypotéka
Americká hypotéka je neúčelový úvěr zajištěný vaší nemovitostí. Peníze můžete použít na cokoli a bance nedokládáte, za co je utratíte.
Banky vám na americkou hypotéku půjčí od 70 % do 80 % hodnoty nemovitosti. V našem modelu s bytem za 5,0 mil. Kč půjčí nejvíc UniCredit Bank, a to 4 000 000 Kč. Nejméně nabídne Komerční banka s částkou 2 000 000 Kč.
Co je americká hypotéka
Jde o úvěr, za který ručíte nemovitostí. Peníze můžete použít na cokoli, například na auto nebo na splacení jiných dluhů. Banka po vás nebude chtít doklady o tom, za co jste je utratili.
Úroky si můžete odečíst z daní jen tehdy, když peníze prokazatelně použijete na bydlení. U americké hypotéky to proto obvykle nejde.
Podmínky našich 6 bank
Všech šest bank, které srovnáváme, americkou hypotéku nabízí. Liší se tím, kolik procent hodnoty nemovitosti půjčí, jak dlouho můžete splácet a jaký mají strop úvěru. Splatnost bývá nejvýš 20 let, u mBank až 25 let.
| Banka | Max. LTV | Max. splatnost | Max. úvěr | Sazba na bydlení, 3 roky |
|---|---|---|---|---|
 Česká spořitelna | 70 % | 30 let* | 25 000 000 Kč* | 5,49 %RPSN 5,68 % |
 Raiffeisenbank | 70 % | 20 let | 12 000 000 Kč | 5,54 %RPSN 5,72 % |
 UniCredit Bank | 80 % | 20 let | 30 000 000 Kč* | 5,59 %RPSN 5,78 % |
 mBank | 75 % | 25 let | 4 000 000 Kč | 5,59 %RPSN 5,77 % |
 ČSOB | 70 % | 20 let | 15 000 000 Kč | 5,94 %RPSN 6,12 % |
 Komerční banka | 70 % | 20 let | 20 000 000 Kčpři příjmu domácnosti do 70 000 Kč nejvýš 2 000 000 Kč | 6,04 %RPSN 6,26 % |
Hvězdička znamená, že banka v našich podkladech nemá pro neúčelový úvěr zvláštní limit, proto počítáme s obecným limitem její hypotéky. Sazba v tabulce platí pro hypotéku na bydlení, americká hypotéka bývá dražší. RPSN je pro úvěr 2 miliony na 20 let.
Kalkulačka americké hypotéky
Zadejte hodnotu nemovitosti, kterou budete ručit, svůj věk a čistý příjem. Spočítáme, kolik vám orientačně půjčí každá ze šesti bank.
Kolik banky půjčí
Žadatel ve věku 40 let s čistým příjmem 60 000 Kč, bez dětí a jiných úvěrů. Ručí bytem v hodnotě 5,0 mil. Kč a chce splácet 20 let.
| Banka | Půjčí až | Co rozhoduje |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 4 000 000 Kč | LTV (hodnota nemovitosti) |
| mBank | 3 750 000 Kč | LTV (hodnota nemovitosti) |
| Česká spořitelna | 3 500 000 Kč | LTV (hodnota nemovitosti) |
| Raiffeisenbank | 3 500 000 Kč | LTV (hodnota nemovitosti) |
| ČSOB | 3 500 000 Kč | LTV (hodnota nemovitosti) |
| Komerční banka | 2 000 000 Kč | produktový strop banky (2 000 000 Kč) |
Orientační splátky úvěru 2 miliony korun na 20 let u bank, které by ho tomuto žadateli schválily.
| Banka | Sazba na bydlení a RPSN | Splátka |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | 5,49 %RPSN 5,68 % | 13 746 Kč |
| Raiffeisenbank | 5,54 %RPSN 5,72 % | 13 803 Kč |
| mBank | 5,59 %RPSN 5,77 % | 13 860 Kč |
| UniCredit Bank | 5,59 %RPSN 5,78 % | 13 860 Kč |
| ČSOB | 5,79 %RPSN 5,96 % | 14 087 Kč |
| Komerční banka | 6,04 %RPSN 6,26 % | 14 375 Kč |
Splátka je spočítaná se sazbou hypotéky na bydlení, skutečná sazba americké hypotéky bude u banky vyšší. Například Moneta podle úrokového lístku platného od 2. 10. 2026 nabízí na 3 roky hypotéku na bydlení od 4,79 % a americkou hypotéku od 5,19 %, obojí se slevou za aktivní účet a pojištění schopnosti splácet. Sazba ČSOB je v příkladu nižší než v tabulce výše, protože ČSOB u hypotéky na bydlení do 70 % LTV dává slevu.
Na co se lidé ptají
Co je americká hypotéka?
Neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Peníze můžete použít na cokoli a bance účel nedokládáte.
Kolik mi banka na americkou hypotéku půjčí?
Banky půjčí od 70 % do 80 % hodnoty zastavené nemovitosti, podle toho, kolik vám dovolí příjem. Některé mají strop úvěru, mBank 4 miliony korun, Komerční banka při příjmu domácnosti do 70 000 Kč nejvýš 2 000 000 Kč.
Na co můžu peníze z americké hypotéky použít?
Na cokoli, třeba na auto, studium nebo splacení jiných půjček. Bance účel nedokládáte.
Je americká hypotéka dražší než klasická?
Obvykle ano. Například Moneta ji na 3 roky nabízí od 5,19 %, hypotéku na bydlení od 4,79 % (úrokový lístek od 2. 10. 2026).
Na jak dlouho si můžu americkou hypotéku vzít?
Splatnost je kratší než u hypotéky na bydlení. U většiny našich bank nejvýš 20 let, u mBank až 25 let.
Čím u americké hypotéky ručím?
Nemovitostí, kterou vlastníte. Ručit můžete i nemovitostí jiného člověka, pokud s tím souhlasí a podepíše zástavní smlouvu.
Podrobný konfigurátor na webu americkou hypotéku zatím nepočítá, kalkulačka výše ukazuje jen orientační maximum. Napište nám a specialista vám možnosti u šesti bank projde přesně.
Probrat americkou hypotékuHypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 686 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,49 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,65 %. Celková částka splatná spotřebitelem 8 174 460 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 5 000 Kč, služba banky k podání návrhu na vklad 500 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle zveřejněných podmínek a metodik bank, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 2. 10. 2026. Informace o zprostředkovateli.
Reprezentativní příklad se týká hypotéky na bydlení. Sazbu, RPSN a celkové náklady americké hypotéky stanoví banka a bývají vyšší.