Srovnáme 6 bank, vyberete tu nejlevnější
Aktualizováno 2. 10. 2026

Vývoj sazeb hypoték

Sazby šesti bank ověřujeme každé ráno. Graf a tabulka ukazují, jak se měnily od 12. 8. 2026.

V kostce

Průměrná sazba šesti bank na 3 roky byla 12. 8. 2026 5,34 %, k 2. 10. 2026 je 5,70 %. Nejnižší sazbu na 3 roky má teď Česká spořitelna: 5,49 % (RPSN 5,65 %).

01 · Graf

Graf sazeb na 3 roky

Bod v grafu je den, kdy některá banka sazbu změnila. Mezi body platí předchozí sazba. Nejnižší sazba na 3 roky se za tu dobu posunula z 5,04 % na 5,49 %.

  • Česká spořitelna 5,49 %
  • Raiffeisenbank 5,54 %
  • UniCredit Bank 5,59 %
  • mBank 5,59 %
  • ČSOB 5,94 %
  • Komerční banka 6,04 %
Sazby šesti bank na fixaci 3 roky od 12. 8. 2026 do 2. 10. 2026. Přesné hodnoty jsou v tabulce pod grafem.
02 · Tabulka

Tabulka sazeb na 3 roky

Tučně je sazba, která se proti předchozímu bodu změnila. Pod sazbou je RPSN pro úvěr 4 miliony korun na 30 let s dnešními poplatky banky.

Datum změnyČSRaiffeisenUniCreditmBankČSOBKBPrůměr
2. 10. 20265,49 %RPSN 5,65 %5,54 %RPSN 5,70 %5,59 %RPSN 5,75 %5,59 %RPSN 5,75 %5,94 %RPSN 6,11 %6,04 %RPSN 6,23 %5,70 %
29. 9. 20265,49 %RPSN 5,65 %5,54 %RPSN 5,70 %5,59 %RPSN 5,75 %5,59 %RPSN 5,75 %5,94 %RPSN 6,11 %5,79 %RPSN 5,96 %5,66 %
23. 9. 20265,49 %RPSN 5,65 %5,54 %RPSN 5,70 %5,29 %RPSN 5,44 %5,59 %RPSN 5,75 %5,94 %RPSN 6,11 %5,79 %RPSN 5,96 %5,61 %
22. 9. 20265,49 %RPSN 5,65 %5,24 %RPSN 5,38 %5,29 %RPSN 5,44 %5,59 %RPSN 5,75 %5,94 %RPSN 6,11 %5,79 %RPSN 5,96 %5,56 %
12. 9. 20265,49 %RPSN 5,65 %5,24 %RPSN 5,38 %5,29 %RPSN 5,44 %5,29 %RPSN 5,43 %5,94 %RPSN 6,11 %5,79 %RPSN 5,96 %5,51 %
7. 9. 20265,19 %RPSN 5,33 %5,24 %RPSN 5,38 %5,29 %RPSN 5,44 %5,29 %RPSN 5,43 %5,74 %RPSN 5,90 %5,79 %RPSN 5,96 %5,42 %
6. 9. 20265,19 %RPSN 5,33 %5,24 %RPSN 5,38 %5,29 %RPSN 5,44 %5,29 %RPSN 5,43 %5,74 %RPSN 5,90 %5,59 %RPSN 5,75 %5,39 %
1. 9. 20265,19 %RPSN 5,33 %5,24 %RPSN 5,38 %5,29 %RPSN 5,44 %5,29 %RPSN 5,43 %5,64 %RPSN 5,79 %5,59 %RPSN 5,75 %5,37 %
26. 8. 20265,19 %RPSN 5,33 %5,24 %RPSN 5,38 %5,29 %RPSN 5,44 %5,29 %RPSN 5,43 %5,64 %RPSN 5,79 %5,49 %RPSN 5,65 %5,36 %
12. 8. 20265,19 %RPSN 5,33 %5,04 %RPSN 5,17 %5,39 %RPSN 5,54 %5,29 %RPSN 5,43 %5,64 %RPSN 5,79 %5,49 %RPSN 5,65 %5,34 %
03 · Fixace 5 let

Sazby na 5 let

Stejná data pro fixaci na 5 let.

  • Česká spořitelna 5,69 %
  • Raiffeisenbank 5,79 %
  • UniCredit Bank 5,99 %
  • mBank 5,79 %
  • ČSOB 6,34 %
  • Komerční banka 6,39 %
Sazby šesti bank na fixaci 5 let od 12. 8. 2026 do 2. 10. 2026. Přesné hodnoty jsou v tabulce pod grafem.
Datum změnyČSRaiffeisenUniCreditmBankČSOBKBPrůměr
2. 10. 20265,69 %RPSN 5,86 %5,79 %RPSN 5,96 %5,99 %RPSN 6,17 %5,79 %RPSN 5,96 %6,34 %RPSN 6,53 %6,39 %RPSN 6,60 %6,00 %
29. 9. 20265,69 %RPSN 5,86 %5,79 %RPSN 5,96 %5,99 %RPSN 6,17 %5,79 %RPSN 5,96 %6,34 %RPSN 6,53 %6,14 %RPSN 6,33 %5,96 %
23. 9. 20265,69 %RPSN 5,86 %5,79 %RPSN 5,96 %5,69 %RPSN 5,86 %5,79 %RPSN 5,96 %6,34 %RPSN 6,53 %6,14 %RPSN 6,33 %5,91 %
22. 9. 20265,69 %RPSN 5,86 %5,39 %RPSN 5,54 %5,69 %RPSN 5,86 %5,79 %RPSN 5,96 %6,34 %RPSN 6,53 %6,14 %RPSN 6,33 %5,84 %
12. 9. 20265,69 %RPSN 5,86 %5,39 %RPSN 5,54 %5,69 %RPSN 5,86 %5,49 %RPSN 5,64 %6,34 %RPSN 6,53 %6,14 %RPSN 6,33 %5,79 %
7. 9. 20265,39 %RPSN 5,54 %5,39 %RPSN 5,54 %5,69 %RPSN 5,86 %5,49 %RPSN 5,64 %5,94 %RPSN 6,11 %6,14 %RPSN 6,33 %5,67 %
6. 9. 20265,39 %RPSN 5,54 %5,39 %RPSN 5,54 %5,69 %RPSN 5,86 %5,49 %RPSN 5,64 %5,94 %RPSN 6,11 %5,94 %RPSN 6,12 %5,64 %
1. 9. 20265,39 %RPSN 5,54 %5,39 %RPSN 5,54 %5,69 %RPSN 5,86 %5,49 %RPSN 5,64 %5,94 %RPSN 6,11 %5,94 %RPSN 6,12 %5,64 %
26. 8. 20265,39 %RPSN 5,54 %5,39 %RPSN 5,54 %5,69 %RPSN 5,86 %5,49 %RPSN 5,64 %5,94 %RPSN 6,11 %5,84 %RPSN 6,02 %5,62 %
12. 8. 20265,39 %RPSN 5,54 %5,19 %RPSN 5,33 %5,79 %RPSN 5,96 %5,49 %RPSN 5,64 %5,94 %RPSN 6,11 %5,84 %RPSN 6,02 %5,61 %
04 · Změny

Všechny změny sazeb

Každá změna sazby u každé banky a fixace, od nejnovější. Za sledované období jsme zaznamenali 33× zvýšení a 2× snížení.

  • 2. 10. 2026 KB 3 roky: 5,79 % → 6,04 % (RPSN 6,23 %), KB 5 let: 6,14 % → 6,39 % (RPSN 6,60 %)
  • 29. 9. 2026 UniCredit 3 roky: 5,29 % → 5,59 % (RPSN 5,75 %), UniCredit 5 let: 5,69 % → 5,99 % (RPSN 6,17 %)
  • 23. 9. 2026 Raiffeisen 1 rok: 5,19 % → 5,29 % (RPSN 5,44 %), Raiffeisen 3 roky: 5,24 % → 5,54 % (RPSN 5,70 %), Raiffeisen 5 let: 5,39 % → 5,79 % (RPSN 5,96 %), Raiffeisen 7 let: 5,79 % → 6,09 % (RPSN 6,28 %), Raiffeisen 10 let: 5,99 % → 6,49 % (RPSN 6,70 %)
  • 22. 9. 2026 mBank 3 roky: 5,29 % → 5,59 % (RPSN 5,75 %), mBank 5 let: 5,49 % → 5,79 % (RPSN 5,96 %)
  • 12. 9. 2026 ČS 1 rok: 5,39 % → 5,49 % (RPSN 5,65 %), ČS 3 roky: 5,19 % → 5,49 % (RPSN 5,65 %), ČS 5 let: 5,39 % → 5,69 % (RPSN 5,86 %), ČS 10 let: 5,79 % → 6,09 % (RPSN 6,28 %), ČSOB 1 rok: 5,74 % → 5,94 % (RPSN 6,11 %), ČSOB 3 roky: 5,74 % → 5,94 % (RPSN 6,11 %), ČSOB 5 let: 5,94 % → 6,34 % (RPSN 6,53 %), ČSOB 7 let: 6,54 % → 6,84 % (RPSN 7,06 %), ČSOB 10 let: 6,79 % → 7,14 % (RPSN 7,38 %)
  • 7. 9. 2026 KB 1 rok: 5,39 % → 5,59 % (RPSN 5,75 %), KB 3 roky: 5,59 % → 5,79 % (RPSN 5,96 %), KB 5 let: 5,94 % → 6,14 % (RPSN 6,33 %)
  • 6. 9. 2026 ČSOB 1 rok: 5,64 % → 5,74 % (RPSN 5,90 %), ČSOB 3 roky: 5,64 % → 5,74 % (RPSN 5,90 %)
  • 1. 9. 2026 KB 1 rok: 5,29 % → 5,39 % (RPSN 5,54 %), KB 3 roky: 5,49 % → 5,59 % (RPSN 5,75 %), KB 5 let: 5,84 % → 5,94 % (RPSN 6,12 %)
  • 26. 8. 2026 UniCredit 3 roky: 5,39 % → 5,29 % (RPSN 5,44 %), UniCredit 5 let: 5,79 % → 5,69 % (RPSN 5,86 %), Raiffeisen 1 rok: 4,99 % → 5,19 % (RPSN 5,33 %), Raiffeisen 3 roky: 5,04 % → 5,24 % (RPSN 5,38 %), Raiffeisen 5 let: 5,19 % → 5,39 % (RPSN 5,54 %), Raiffeisen 7 let: 5,59 % → 5,79 % (RPSN 5,96 %), Raiffeisen 10 let: 5,79 % → 5,99 % (RPSN 6,17 %)
05 · Data

Data a metodika

Sazby ověřujeme v hypotečním sjednávači, se kterým pracují zprostředkovatelé. Jde o nabídkové sazby do 80 % LTV bez slevy za pojištění schopnosti splácet. Řada začíná 12. 8. 2026, starší data pocházela z jiného zdroje, proto je neukazujeme. Data jsou zdarma ve formátu JSON v našem API, popis v dokumentaci.

06 · Časté otázky

Na co se lidé ptají

Jak se vyvíjejí sazby hypoték?

Podle našich dat se průměrná sazba šesti bank na 3 roky změnila z 5,34 % (12. 8. 2026) na 5,70 % (2. 10. 2026). Banky sazby obvykle mění o desetiny procentního bodu.

Jak často sazby aktualizujete?

Každé ráno je ověřujeme. Když se některá sazba změní, přibude v grafu nový bod.

Odkud data pocházejí?

Z hypotečního sjednávače pro zprostředkovatele. Jde o nabídkové sazby do 80 % LTV bez slevy za pojištění schopnosti splácet. Starší data z jiného zdroje neukazujeme.

Proč u sazby uvádíte i RPSN?

RPSN zahrnuje kromě úroku i poplatky spojené s úvěrem, třeba odhad nemovitosti a vklad zástavy do katastru. Proto se na srovnání bank hodí víc než samotná sazba.

Proč se moje sazba může od grafu lišit?

Graf ukazuje nabídkové sazby bez individuálních slev a přirážek. Vaše sazba záleží i na výši úvěru, podílu vlastních peněz a slevách, které banka nabídne.

Graf ukazuje nabídkové sazby. Kolik vám banky půjčí a za kolik, spočítá konfigurátor podle vašich příjmů.

Spočítat moji hypotéku
§ 91 · Reprezentativní příklad

Hypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 686 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,49 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,65 %. Celková částka splatná spotřebitelem 8 174 460 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 5 000 Kč, služba banky k podání návrhu na vklad 500 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč.

Výpočty na této stránce jsou orientační podle zveřejněných podmínek a metodik bank, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 2. 10. 2026. Informace o zprostředkovateli.