Refinancování hypotéky
Když vám končí fixace, můžete hypotéku bez poplatku převést do jiné banky. Jen to musíte stihnout včas. Tady je postup a kolik můžete ušetřit.
Refinancovat se vyplatí hlavně ke konci fixace, kdy hypotéku převedete bez poplatku. Při zůstatku 3 miliony a 25 letech splácení je teď mezi nejlevnější a nejdražší bankou rozdíl 1 171 Kč měsíčně.
Jak na refinancování
- Půl roku předem porovnejte sazby a spočítejte, kolik vám nová banka půjčí.
- Nejpozději tři měsíce předem vám banka musí oznámit novou sazbu. Porovnejte ji s trhem, často jde vyjednat. Od oznámení máte 3 měsíce, kdy hypotéku převedete nebo splatíte bez poplatku.
- Dva až tři měsíce předem podejte žádost v nové bance. Doložíte příjmy a zajistí se nový odhad.
- Podpis a čerpání. Nová banka ke dni konce fixace splatí starou hypotéku a převede zástavu.
Kolik ušetříte na 3 milionech
Zůstatek 3 miliony, zbývá 25 let, tříletá fixace. Seřazeno od nejnižší splátky.
| Banka | Sazba a RPSN | Měsíční splátka | Zaplatíte celkem |
|---|---|---|---|
 UniCredit Bank | 5,29 %RPSN 5,44 % | 18 048 Kč | 5 420 900 Kč |
 Česká spořitelna | 5,49 %RPSN 5,66 % | 18 405 Kč | 5 529 000 Kč |
 Raiffeisenbank | 5,54 %RPSN 5,71 % | 18 494 Kč | 5 554 700 Kč |
 mBank | 5,59 %RPSN 5,76 % | 18 584 Kč | 5 580 700 Kč |
 Komerční banka | 5,79 %RPSN 5,97 % | 18 946 Kč | 5 690 800 Kč |
 ČSOB | 5,94 %RPSN 6,11 % | 19 219 Kč | 5 767 700 Kč |
Na co se lidé ptají
Kdy začít řešit konec fixace?
Zhruba půl roku předem. Vyřízení v nové bance trvá obvykle 4 až 8 týdnů a nová banka musí mít všechno hotové ke dni konce fixace.
Stojí refinancování něco?
Ke dni konce fixace splatíte hypotéku bez poplatku za předčasné splacení. Zaplatíte obvykle jen odhad nemovitosti a vklad nové zástavy do katastru za 2 000 Kč.
Můžu refinancovat před koncem fixace?
Ano, ale původní banka si může účtovat náklady spojené s předčasným splacením. Proto se refinancování nejčastěji plánuje ke konci fixace.
Musím k refinancování dokládat příjmy?
Ano, nová banka posuzuje příjmy znovu. Když se vám od první hypotéky snížily, spočítejte si předem, kolik vám půjčí.
Pošlete nám nabídku, kterou vám poslala banka. Porovnáme ji se šesti bankami a refinancování vyřídíme zdarma.
Probrat refinancováníHypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 187 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,29 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,44 %. Celková částka splatná spotřebitelem 7 993 820 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 4 500 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle zveřejněných podmínek a metodik bank, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 23. 9. 2026. Informace o zprostředkovateli.