Refinancování hypotéky
Když vám končí fixace, můžete hypotéku bez poplatku převést do jiné banky. Jen to musíte stihnout včas. Tady je postup a splátky u šesti bank.
Refinancovat hypotéku se vyplatí, když vám jiná banka nabídne nižší sazbu a RPSN, než jakou oznámí stávající banka, a úspora převýší náklady na převod. Bez poplatku za předčasné splacení hypotéku převedete do 3 měsíců od chvíle, kdy vám banka sdělí novou sazbu, tedy obvykle ke konci fixace. U zůstatku 3 000 000 Kč na 25 let s fixací na 3 roky a nejnižší sazbou 5,59 % (RPSN 5,76 %) u mBank činí rozdíl mezi nejnižší a nejvyšší nabídkou ze 6 bank 1 373 Kč měsíčně.
Jak na refinancování
- Půl roku předem porovnejte sazby a spočítejte, kolik vám nová banka půjčí.
- Nejpozději tři měsíce předem vám banka musí oznámit novou sazbu. Porovnejte ji s trhem, často jde vyjednat. Od oznámení máte 3 měsíce, kdy hypotéku převedete nebo splatíte bez poplatku.
- Dva až tři měsíce předem podejte žádost v nové bance. Doložíte příjmy a zajistí se nový odhad.
- Podpis a čerpání. Nová banka ke dni konce fixace splatí starou hypotéku a převede zástavu.
Splátky na 3 milionech u 6 bank
Zůstatek 3 miliony, zbývá 25 let, tříletá fixace. Seřazeno od nejnižší splátky. Kolik byste ušetřili, zjistíte, když splátku z tabulky porovnáte s tou, kterou vám k nové fixaci nabídne vaše banka.
| Banka | Sazba a RPSN | Měsíční splátka | Zaplatíte celkem |
|---|---|---|---|
 mBank | 5,59 %RPSN 5,76 % | 18 584 Kč | 5 582 200 Kč |
 UniCredit Bank | 5,69 %RPSN 5,88 % | 18 765 Kč | 5 640 100 Kč |
 Česká spořitelna | 5,89 %RPSN 6,08 % | 19 128 Kč | 5 745 900 Kč |
 Raiffeisenbank | 5,94 %RPSN 6,15 % | 19 219 Kč | 5 778 500 Kč |
 ČSOB | 6,34 %RPSN 6,54 % | 19 957 Kč | 5 989 100 Kč |
 Komerční banka | 6,34 %RPSN 6,55 % | 19 957 Kč | 5 994 000 Kč |
Na co se lidé ptají
Kdy začít řešit konec fixace?
Zhruba půl roku předem. Vyřízení v nové bance trvá obvykle 4 až 8 týdnů a nová banka musí mít všechno hotové ke dni konce fixace.
Stojí refinancování něco?
Ke dni konce fixace splatíte hypotéku bez poplatku za předčasné splacení. Zaplatíte obvykle jen odhad nemovitosti a vklad nové zástavy do katastru za 2 000 Kč.
Můžu refinancovat před koncem fixace?
Ano, ale původní banka si může účtovat náklady spojené s předčasným splacením. Proto se refinancování nejčastěji plánuje ke konci fixace.
Musím k refinancování dokládat příjmy?
Ano, nová banka posuzuje příjmy znovu. Když se vám od první hypotéky snížily, spočítejte si předem, kolik vám půjčí.
Pošlete nám nabídku, kterou vám poslala banka. Porovnáme ji se šesti bankami a pomůžeme s refinancováním.
Probrat refinancováníHypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 938 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,59 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,75 %. Celková částka splatná spotřebitelem 8 264 680 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 5 000 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč. Podmínkou úvěru je pojištění zastavené nemovitosti; jeho cena není v RPSN zahrnuta, protože ji nelze určit předem.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle sazeb z kalkulaček bank a jejich metodik, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 11. 11. 2026. Informace o zprostředkovateli.