Kolik vám půjčí banka na hypotéku
Každá banka počítá jinak. Při stejném příjmu vám jedna půjčí o milion víc než jiná. Spočítáme vám všech šest podle jejich pravidel.
Při čistém příjmu 50 000 Kč měsíčně a bez jiných dluhů vám banky půjčí od 4,3 mil. Kč do 5,1 mil. Kč. Nejvíc UniCredit Bank. Každá banka totiž počítá výdaje a rezervy jinak.
Spočítejte si to u všech šesti bank
Stačí příjem a věk. Počítáme stejně jako v konfigurátoru, podle pravidel jednotlivých bank. Nic se neukládá.
Kolik půjčí banky při různém příjmu
Jeden žadatel, 35 let, bez dětí, bez jiných úvěrů, splatnost 30 let, mimo Prahu. Tučně banka, která půjčí nejvíc. Omezení cenou nemovitosti tu nepočítáme.
| Čistý příjem | UniCredit | ČS | Raiffeisen | mBank | KB | ČSOB |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 000 Kč | 2,3 mil. Kč | 2,6 mil. Kč | 2,6 mil. Kč | 2,1 mil. Kč | 2,1 mil. Kč | 2,4 mil. Kč |
| 40 000 Kč | 3,7 mil. Kč | 3,5 mil. Kč | 3,5 mil. Kč | 3,5 mil. Kč | 3,4 mil. Kč | 3,7 mil. Kč |
| 50 000 Kč | 5,1 mil. Kč | 4,4 mil. Kč | 4,4 mil. Kč | 4,4 mil. Kč | 4,3 mil. Kč | 4,6 mil. Kč |
| 60 000 Kč | 6,5 mil. Kč | 5,3 mil. Kč | 5,3 mil. Kč | 6,3 mil. Kč | 5,1 mil. Kč | 5,5 mil. Kč |
| 80 000 Kč | 9,3 mil. Kč | 7,1 mil. Kč | 7,0 mil. Kč | 8,4 mil. Kč | 6,8 mil. Kč | 7,4 mil. Kč |
Pár s dítětem
Manželé 32 a 30 let s čistými příjmy 45 000 a 35 000 Kč a jedním dítětem. Nejvíc jim půjčí mBank (8,4 mil. Kč), nejmíň Komerční banka (6,8 mil. Kč). Rozdíl 1,6 mil. Kč za stejnou rodinu.
Co rozhoduje o tom, kolik dostanete
- Splátky proti příjmu (DSTI). Všechny vaše splátky nesmí přesáhnout určitý podíl čistého příjmu. Každá banka má jinou hranici.
- Dluh proti ročnímu příjmu (DTI). Celkové dluhy mohou být jen několikanásobkem ročního příjmu.
- Cena nemovitosti (LTV). Banka půjčí nejvýš 80 % ceny, lidem do 36 let 90 %.
- Životní náklady. Banka odečte náklady domácnosti podle počtu dospělých a dětí a podle toho, kde bydlíte.
- Jaký příjem máte. Mzdu banky berou celou, u OSVČ, pronájmu, rodičovské nebo důchodu každá jinak.
- Věk. Hypotéku musíte splatit do věkového limitu banky, typicky 70 až 75 let, takže starším se zkracuje splatnost a klesá částka.
Podrobně to popisujeme v metodice.
Na co se lidé ptají
Kolik mi půjčí banka při příjmu 40 000 Kč?
Samotnému žadateli ve věku 35 let bez dětí a jiných dluhů půjčí banky od 3,4 mil. Kč (Komerční banka) do 3,7 mil. Kč (UniCredit Bank), pokud to dovolí cena nemovitosti.
Kolik mi půjčí banka při příjmu 50 000 Kč?
Od 4,3 mil. Kč do 5,1 mil. Kč. Nejvíc UniCredit Bank. Počítáno pro 35 let, bez dětí, bez jiných úvěrů a na 30 let.
Půjčí mi banka víc, když si vezmu delší splatnost?
Ano, nižší splátka znamená vyšší úvěr. Při příjmu 50 000 Kč vám nejštědřejší banka na 25 let půjčí 4,7 mil. Kč, na 30 let 5,1 mil. Kč. Splatnost ale omezuje věk, každá banka má vlastní věkový limit pro splacení, typicky 70 až 75 let.
Počítá banka i příjem partnera?
Ano, když je partner spoludlužník. Příjmy se sčítají, ale počítají se i náklady celé domácnosti včetně dětí.
Kolik potřebuji vlastních peněz?
Obvykle 20 % ceny nemovitosti, protože banky půjčí nejvýš 80 %. Když je všem žadatelům méně než 36 let, stačí 10 %.
Máte OSVČ, vedlejší příjem nebo konkrétní nemovitost? Podrobný výpočet vezme v úvahu všechno.
Podrobný výpočetHypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 187 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,29 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,44 %. Celková částka splatná spotřebitelem 7 993 820 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 4 500 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle zveřejněných podmínek a metodik bank, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 23. 9. 2026. Informace o zprostředkovateli.