Hypotéka pro mladé do 36 let
Do 36 let vám banky půjčí víc a stačí méně vlastních peněz. Spočítali jsme, kolik to dělá u šesti bank.
Do 36 let vám banky půjčí až 90 % ceny nemovitosti, starším jen 80 %. Na byt za 5 milionů tak stačí 500 tisíc vlastních peněz místo milionu.
Mladý pár a byt za 5 milionů
Manželé 29 a 28 let s čistými příjmy 42 000 a 38 000 Kč, bez dětí. Podle příjmů jim nejvíc půjčí mBank (8,4 mil. Kč), nejmíň Komerční banka (6,4 mil. Kč). Na byt za 5 milionů si mohou vzít 4,5 milionu.
Splátky 4,5 milionu na 30 let s tříletou fixací, oba do 36 let:
| Banka | Sazba a RPSN | Splátka |
|---|---|---|
 UniCredit Bank | 5,69 %RPSN 5,86 % | 26 090 Kč |
 mBank | 5,79 %RPSN 5,96 % | 26 375 Kč |
 Česká spořitelna | 6,09 %RPSN 6,28 % | 27 241 Kč |
 Raiffeisenbank | 6,14 %RPSN 6,34 % | 27 386 Kč |
 ČSOB | 6,49 %RPSN 6,69 % | 28 413 Kč |
 Komerční banka | 6,74 %RPSN 6,97 % | 29 157 Kč |
Kolik vám půjčí
Zadejte příjmy obou a věk. Počítáme podle pravidel šesti bank.
Na co se lidé ptají
Kolik vlastních peněz potřebuji do 36 let?
Stačí 10 % ceny nemovitosti, banky půjčí až 90 %. Na byt za 5 milionů tedy 500 tisíc a k tomu peníze na poplatky a daň z nabytí, pokud se platí.
Musí být do 36 let oba žadatelé?
Obvykle ano, podmínku musí splnit všichni žadatelé. Některé banky u manželů připustí, že ji splní jen jeden z nich.
Je hypotéka na 90 % dražší?
Většina bank přidává nad 80 % ceny přirážku k sazbě, UniCredit ji lidem do 36 let neúčtuje. Na 90 % je teď mezi 6 srovnávanými bankami nejnižší splátka u UniCredit Bank: 26 090 Kč měsíčně při úvěru 4,5 milionu na 30 let.
Konfigurátor počítá s pravidly pro mladé u každé banky zvlášť, včetně přirážek nad 80 %.
Spočítat hypotékuHypotéka na bydlení ve výši 4 000 000 Kč na dobu 30 let, tj. 360 měsíčních splátek po 22 938 Kč, při pevné zápůjční úrokové sazbě 5,59 % p. a. se závazkem na 3 roky. RPSN 5,75 %. Celková částka splatná spotřebitelem 8 264 680 Kč. Do výpočtu jsou zahrnuty poplatky: odhad nemovitosti 5 000 Kč a návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč. Podmínkou úvěru je pojištění zastavené nemovitosti; jeho cena není v RPSN zahrnuta, protože ji nelze určit předem.
Výpočty na této stránce jsou orientační podle sazeb z kalkulaček bank a jejich metodik, nejde o nabídku banky ani o radu podle zákona č. 257/2016 Sb. Úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Sazby ověřené k 11. 11. 2026. Informace o zprostředkovateli.